96 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 160,2 m² · constr. 1999 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411825105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
71020411825105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 63 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 318 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 144 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 52 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 270 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 607 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 566 820 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 682 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 480 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 577 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 247 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 985 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 938 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 447 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 906 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 479 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 545 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 900 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 448 192 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.