97 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411825643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
71020411825643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 53 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 232 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 436 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 118 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 511 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 78 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 561 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 399 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 924 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 381 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.