32 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411825880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71020411825880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 45 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 549 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 673 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 687 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 364 232 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 444 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 761 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 444 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 764 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 453 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 811 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 481 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.