1489 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 468 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411828237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
71020411828237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 79 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 599 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 519 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 463 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 378 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 503 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 729 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 519 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 631 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 684 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 495 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 461 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 543 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.