1485 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 72,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411829875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
71020411829875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 27 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 664 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 321 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 739 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 337 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 886 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 755 m · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −13 496 $ | 126 305 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 389 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 930 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 365 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.