78 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 157,5 m² · constr. 1932 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411830633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71020411830633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 473 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 118 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 496 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 459 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 443 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 430 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 468 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 676 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 545 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 427 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 355 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 523 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.