66 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 223,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411831486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
71020411831486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 74 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 905 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 591 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 357 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 640 520 $ Poids 40 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 805 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 415 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 197 807 $ Poids 17 % |
| 6 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 330 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.