100 Rue Loisirs · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
629 700 $
Autre · 211 $/m² · 2 983,3 m² · constr. 1981 · terrain 32 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 983,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 449,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 766 700 $
Rôle antérieur 3 106 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411832605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 427 800 $
Valeur bâtiment
2 338 900 $
Rôle antérieur
3 106 500 $
ID provincial
71020411832605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 87 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 853 m · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 820 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 890 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 47 % |
| 4 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 420 m · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 631 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 41 % |
| 6 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 615 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 28 % |
| 7 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 630 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 16 % |
| 8 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 823 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 11 % |
| 9 | 100 et 110, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 303 m · Vendu 1 300 000 $ (1 600 $/m²) 812,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 751 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.