124-126 Rue Parc · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
587 100 $
Autre · 1 450 $/m² · 405 m² · constr. 1976 · terrain 41 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 817 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 800 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411833256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 839 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
71020411833256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 82 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 348 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 318 m · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 901 m · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 882 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 872 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 358 m · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 725 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 678 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 27 % |
| 9 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 731 m · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 754 $ Poids 25 % |
| 10 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 722 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 15 % |
| 11 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 889 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 11 % |
| 12 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 816 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 111 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 599 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.