35 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411834034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
71020411834034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 40 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 52 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 462 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 687 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 559 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 220 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 392 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 529 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 870 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 341 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 760 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 696 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.