31 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 123,2 m² · constr. 1990 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411834428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
71020411834428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 62 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 131 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 593 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 570 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 866 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 582 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 478 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 478 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 269 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 446 545 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 361 $ Poids 62 % |
| 8 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 449 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 322 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 519 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.