30 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 312 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411835072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
71020411835072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 567 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 152 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 591 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 259 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 443 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 885 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 580 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 510 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 471 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 371 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 516 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 506 645 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 656 $ Poids 55 % |
| 11 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 617 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.