28 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 143,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411835314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
71020411835314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 79 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 125 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 486 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 542 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 199 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 137 996 $ Poids 60 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 774 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 583 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 915 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 105 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 942 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 429 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 944 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 463 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 505 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 381 912 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 911 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 460 738 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.