107 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 167,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 518 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411835379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
71020411835379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 81 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 123 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 279 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 217 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 146 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 413 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 248 $ Poids 56 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 709 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 485 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 588 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 920 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 230 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 995 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 464 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 392 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 013 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 963 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 497 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 958 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 465 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 555 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 405 984 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 078 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.