25 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 221,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411835942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71020411835942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 91 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 823 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 928 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 319 $ Poids 47 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 700 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 668 428 $ Poids 35 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 837 843 $ Poids 32 % |
| 5 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 330 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 196 768 $ Poids 19 % |
| 7 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 229 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.