108 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 189,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411836033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
71020411836033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 81 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 137 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 283 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 268 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 150 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 762 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 237 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 097 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 445 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 779 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 953 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 462 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 184 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 775 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 623 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 246 $ Poids 17 % |
| 12 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 655 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 824 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.