1413 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
627 600 $
Autre · 6 477 $/m² · 96,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 931 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411837972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
968 400 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
71020411837972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 87 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 473 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 338 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 513 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 465 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 438 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 866 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 382 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 399 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 237, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2025-11-17 · 794 m · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 546 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 656 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 501 268 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.