1498 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411839129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
71020411839129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 5 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 805 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 998 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 648 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 655 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 312 146 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 754 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 124 $ Poids 49 % |
| 5 | 1212, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 751 $/m²) 68,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 138 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 683 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 755 $ Poids 36 % |
| 7 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 889 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 768 m · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −13 496 $ | 123 112 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 927 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 195 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 343 672 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.