1486 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411839347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71020411839347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 55 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 656 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 571 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 808 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 534 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 263 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.