63 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 146,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411840565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
71020411840565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 601 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 523 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 427 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 430 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 114 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 495 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 451 512 $ Poids 62 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 278 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 493 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 686 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 189 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 829 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.