61 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411841154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
71020411841154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 41 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 308 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 443 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 388 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 770 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 58 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 434 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 685 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.