51 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411841779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71020411841779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 31 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 593 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 904 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 301 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 604 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 698 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 415 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 380 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 437 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 704 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 26 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.