50-52 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 172,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411841976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
71020411841976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 318 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 123 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 433 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 270 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 169 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 244 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 636 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 465 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 608 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 491 313 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 606 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 763 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 332 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 562 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 966 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 871 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 115 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 351 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.