44 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 160,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411842636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
71020411842636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 220 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +621 $ | 132 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 330 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 260 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 900 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 444 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 149 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 394 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 713 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 448 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 664 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 273 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 280 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 632 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 684 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 681 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 92 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 591 467 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 610 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.