12 Rue Cuerrier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411845668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71020411845668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 38 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 280 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 355 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 477 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 425 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 437 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 550 984 $ Poids 63 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 426 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 445 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 529 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 712 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 401 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 495 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.