1407 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 120,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411847291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
71020411847291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 71 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 569 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 172 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 592 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 479 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 445 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 430 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 582 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 534 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 518 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 508 035 $ Poids 52 % |
| 11 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 823 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.