48 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411850377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
71020411850377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 526 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 409 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 131 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 673 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 432 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 470 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 901 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.