55 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411850702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
71020411850702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 64 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 569 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 460 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 131 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 537 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 568 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 433 215 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 788 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 250 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 584 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 545 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 457 420 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 545 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 811 $ Poids 58 % |
| 10 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 471 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 590 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 140 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.