43 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411850964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71020411850964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 633 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 593 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 406 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 194 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 495 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 456 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 612 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.