46-48 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 265,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 445 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411851197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
71020411851197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 87 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +107 982 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 806 501 $ Poids 34 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 722 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 619 719 $ Poids 26 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 493 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 689 264 $ Poids 23 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +122 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 826 655 $ Poids 17 % |
| 5 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 431 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 339 704 $ Poids 13 % |
| 6 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 294 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 298 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 157 890 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 274 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 213 732 $ Poids 7 % |
| 10 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +126 008 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 140 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 459 888 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 341 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 914 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.