42-44 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 215,7 m² · constr. 1918 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411851409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
71020411851409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 48 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 738 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 750 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 106 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 431 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 304 839 $ Poids 46 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 218 $ Poids 45 % |
| 5 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 522 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 624 144 $ Poids 38 % |
| 6 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 246 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 193 269 $ Poids 21 % |
| 7 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 458 $ Poids 18 % |
| 8 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 028 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.