41 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 130,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411851695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
71020411851695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 36 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 406 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 451 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 741 $ Poids 73 % |
| 4 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 142 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 115 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 836 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 532 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 788 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 516 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 753 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.