40 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411851932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
71020411851932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 30 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 542 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 617 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 403 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 665 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 702 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 589 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 716 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 827 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 434 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.