41 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411852163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
71020411852163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 52 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 425 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 774 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 552 158 $ Poids 76 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 427 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 868 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 447 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 438 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 443 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 565 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 550 756 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 78 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 497 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.