36 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
580 800 $
Autre · 2 935 $/m² · 197,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411852652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
71020411852652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 81 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 727 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 788 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 1284-1288, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-19 · 288 m · Vendu 550 000 $ (2 720 $/m²) 202,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 430 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 256 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 155 632 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 786 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 927 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 1311-1313, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-11-05 · 232 m · Vendu 501 337 $ (2 578 $/m²) 194,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +97 796 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +50 134 $ | 653 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 76 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 460 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 557 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 643 627 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 692 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 209 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 187 844 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.