25 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 193,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411852758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71020411852758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 79 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 399 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 748 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 725 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 198 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +621 $ | 144 838 $ Poids 68 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 746 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 837 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 240 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 985 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 36 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 430 158 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 980 $ Poids 31 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 157 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 186 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 606 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 453 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 806 437 $ Poids 16 % |
| 12 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 844 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.