30 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411852884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
71020411852884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 20 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 582 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 505 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 396 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 143 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 422 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 365 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 455 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 476 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.