96 Rue Parc · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 147,6 m² · constr. 1972 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411853921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
71020411853921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 315 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 270 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 181 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 125 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 56 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 861 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 189 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 482 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 710 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 814 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 428 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 401 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 250 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 32 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 787 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.