1311-1313 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 194,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411854946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
71020411854946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 341 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 64 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 132 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 844 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 412 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 969 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 176 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 122 $ Poids 39 % |
| 8 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 132 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 185 114 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 736 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 596 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 037 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 585 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 807 691 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.