1365 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 135 m² · constr. 1913 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 266 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411855405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
71020411855405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 42 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 280 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 218 $ Poids 70 % |
| 4 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 585 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 540 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 738 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 400 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 181 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 513 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 370 096 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 176 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.