1360 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 166,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411855978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
71020411855978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 28 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 129 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 121 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 358 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 265 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 226 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 562 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 683 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 494 622 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 543 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 623 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 456 333 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 548 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 404 765 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 830 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.