1386 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 127,1 m² · constr. 1890 · terrain 3 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411856527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
71020411856527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 50 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 301 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 485 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 395 $ Poids 63 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 628 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 468 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 546 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 445 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 175 911 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 743 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.