1378 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 88,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411856694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71020411856694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 29 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 220 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 238 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 563 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 362 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 375 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 476 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 501 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 837 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 686 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.