39 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411860237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71020411860237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 74 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 768 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 533 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 433 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 603 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 429 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 199 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 809 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 67 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 447 670 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 598 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 378 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.