36 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 67,1 m² · constr. 1948 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 104 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411861154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
71020411861154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 2 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 108 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 834 $ Poids 80 % |
| 2 | 1212, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-06-10 · 433 m · Vendu 325 000 $ (4 751 $/m²) 68,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 330 874 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 374 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 209 $ Poids 49 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 674 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 790 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 688 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 307 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 391 m · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −13 496 $ | 121 515 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 783 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 367 830 $ Poids 34 % |
| 8 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 682 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue E. Aubry, Saint-Polycarpe 2024-12-18 · 642 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 108, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2024-08-15 · 665 m · Vendu 116 500 $ (1 451 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 159 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 118 434 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.