22 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411861779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
71020411861779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 11 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 503 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 603 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 219 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 464 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 354 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 83 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.