31 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 139,6 m² · constr. 1870 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411862160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
71020411862160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 21 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 386 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 90 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 850 $ Poids 72 % |
| 4 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 474 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 476 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 832 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 914 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 902 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 184 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 726 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 737 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 417 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 711 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 440 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.