24 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411862235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
71020411862235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 11 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 287 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 575 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 589 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 317 537 $ Poids 66 % |
| 5 | 1212, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-06-10 · 456 m · Vendu 325 000 $ (4 751 $/m²) 68,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 487 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 364 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 492 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 031 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 763 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 349 541 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 307 m · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −13 496 $ | 125 044 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 506 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 160 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.