1329-1331 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 233,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411865614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
71020411865614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 76 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 847 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 747 $ Poids 35 % |
| 3 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 163 $ Poids 31 % |
| 5 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 849 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 647 429 $ Poids 29 % |
| 6 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 466 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.