21 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 133 m² · constr. 1971 · terrain 1 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411871226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
71020411871226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 560 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 380 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 428 $ Poids 89 % |
| 3 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 14 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 384 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 564 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 903 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 552 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 947 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 648 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 448 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 448 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 779 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 407 447 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.